Актуальные вопросы купли-продажи недвижимости. Купля-продажа недвижимости. Юридическая консультация при купле-продаже недвижимости. Услуги адвоката.

 

781839c158688957099d5ba5b764348d.jpgОчень часто к адвокатам обращаются за помощью в заключении сделок купли-продажи недвижимости. И действительно, эта процедура не так проста, как может показаться на первый взгляд. А поскольку в настоящее время рынок недвижимости активно развивается, будет не лишним разобрать некоторые особенности заключения таких договоров.

 

 

Оценка стоимости.

Согласно Постановлению Кабинета Министров Украины, введен в действие новый Порядок проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством. В связи с этим с 1 августа и с 1 сентября 2013 года вступают в силу изменения порядка осуществления сделок с недвижимостью. Новые правила вызывают массу вопросов у людей, которые планируют в ближайшее время осуществлять такие операции, поэтому необходимо разобраться, как именно теперь необходимо действовать при заключении договора купли-продажи недвижимости. Итак, с 1 августа 2013 года услуги по оценке недвижимости смогут предоставлять только оценочные компании, имеющие специальный сертификат субъекта оценочной деятельности. Планируется, что к началу августа таких специалистов будет около 450. Их полный список будет опубликован на сайте Фонда госимущества Украины (spfu.gov.ua) – в разделе: Оценка имущества – реестр оценщиков. Таким образом, если Вы планируете осуществлять сделку после 1 августа, то придется обращаться к оценщику, который уже имеет сертификат субъекта оценочной деятельности. Однако, если Вы собираетесь покупать новую квартиру у застройщика, то на Вас это нововведение не распространяется. Это объясняется тем, что квартиры в домах, не введенных в эксплуатацию, в оценке не нуждаются.

Пакет необходимых документов.

e25e3354cf99645b2e6ac958af41763d.jpg.jpgТакже для заключения договора необходимо собрать пакет документов, включающий в себя:

- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;

- технический паспорт объекта недвижимости, куда и вписывается оценочная стоимость;

- оценку недвижимости;

- извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество;

- справку об отсутствии налогового залога;

- справку об отсутствии запретов на отчуждение;

- паспорт и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга или супруги собственника, если продавец состоит в браке;

- свидетельство о регистрации брака продавца;

- заявление супруга(супруги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности;

- свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками;

- разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных граждан.

876.jpg

 

 

После того, как имущество будет оценено и все необходимые документы подготовлены, Вы можете обращаться с покупателем к нотариусу.

 

 

Оплата по договору.

С 1 сентября вступает в силу еще одно нововведение, касающееся ограничения оплаты наличными покупок на сумму свыше 150 тысяч грн. Согласно новым правилам, такие покупки будут осуществляться только в гривне и только через банковские счета. Таким образом, сделка может осуществляться путем предварительного заключения трехстороннего договора между продавцом, покупателем и банком, по которому деньги перечисляются со счета покупателя на счет продавца при выполнении определенных условий и при предъявлении определенных документов, либо путем перечисления покупателем денег на счет нотариуса, который после оформления документов перечисляет эти деньги продавцу. Однако это нововведение также не касается покупки жилья в домах, не сданных в эксплуатацию.

Поскольку практики заключения договоров купли-продажи недвижимости по новым правилам еще нет, то во избежание сложностей в процессе осуществления сделки и каких-либо негативных последствий лучше обращаться за помощью к опытному адвокату, который даст подробные разъяснения, поможет собрать и правильно оформить все необходимые документы.

Буду рад помочь Вам в вопросах купли-продажи недвижимости, как на территории Донецкой области, так и за ее пределами.

 

С уважением, адвокат Юрий Талдыкин.

 

 

 

 

 

 


Обратиться к адвокату Талдыкину Юрию Александровичу, получить предварительную консультацию по юридическим услугам и согласовать время личной встречи либо возможность решения вопроса без Вашего прибытия в г.Донецк/г.Киев, Вы можете по телефону: 050 908 27 33


(C) 2010-2011 Адвокат Юрий Талдыкин. Донецк - Донецк адвокат donetskadvokat.com.ua

Ваш адвокат в Киеве